Что делать, если я потерял свой налоговый номер?

Налоговый номер в Турции восстановить и заново напечатать очень легко. Однако мы советуем вам хранить его копию, чтобы избежать лишних хлопот.

Каков срок действия налогового номера в Турции?

У налогового номера нет срока действия, и вы можете пользоваться им в течение всей жизни.

Какие есть налоги в Турции, в том числе связанные с владением недвижимостью?

Ежегодный налог на недвижимость, налог на охрану окружающей среды и налог на благосостояние и пр., однако они относительно невелики.

Обязательно ли наличие оценочного заключения? Как происходит оценка и сколько времени занимает этот процесс?

Отчет об оценке не позволяет продавать недвижимость по завышенным ценам. При покупке недвижимости Управление земельного регистра и кадастра запрашивает оценочный отчет, выполненный оценщиком с лицензией SPK, как доказательство того, что покупка была совершена по правильной цене. При Кадастровом управлении для решения этих вопросов был создан Департамент по оценке недвижимости. В среднем, подготовка отчета может занять от 3 до 6 дней.

Каков срок действия отчета об оценке?

Кадастровое управление принимает оценочные заключения, подготовленные в течение последних трех месяцев. В случае, если у наших клиентов истек срок действия отчета об оценке, мы помогаем обновить его бесплатно.

Когда я смогу заехать в свою недвижимость после покупки?

Ключи будут переданы вам в день передачи тапу на ваше имя, и вы сможете переехать в новую квартиру после переоформления права собственности.

Что такое ДАСК (DASK)?

ДАСК (от тур. DASK – Doğal Afet Sigortaları Kurumu) – обязательная страховка от землетрясения, которая необходима для подключения коммунальных услуг в Турции. Без действующей страховки ДАСК вы не сможете зарегистрировать абонентские счетчики на свое имя, чтобы подключить воду, электричество или газ. ДАСК также покрывает возможные повреждения вашей недвижимости после землетрясения.

Сколько стоит содержание недвижимости в Турции?

Размер ежемесячных сборов за коммунальное обслуживание зависит от особенностей комплекса. Чем больше удобств и услуг на территории комплекса, тем выше размер выплат. Перед покупкой мы сообщаем своим клиентам об этой сумме.

Как быть с мебелью в моей новой квартире или доме?

Многие застройщики предлагают недвижимость с уже готовой обстановкой. При желании, вы можете купить жилье с мебелью, или мы можем предложить вам ряд мест, где вы выберете мебель по своему вкусу. Мебельный тур входит в наш список бесплатных послепродажных услуг.

Зачем мне нужен турецкий вид на жительство?

Если вы живете в Турции, с видом на жительство проще совершать все процедуры и операции. Кроме того, это сэкономит вам деньги на оформление визы.

Как я могу застраховать свою недвижимость в Турции?

Условия страхования недвижимости зависит от особенностей объекта. После того, как вы предоставите необходимую информацию о своем жилье, страховые компании смогут предложить вам различные программы страхования. Как только вы согласитесь с предложенными условиями, компания завершит оформление страхового полиса. Страхование недвижимости входит в перечень наших послепродажных услуг

Как я смогу оплачивать счета за коммунальные услуги в Турции?

Почти во всех районах Турции есть пункты оплаты, обратившись в которые, вы сможете оплатить квитанции за коммунальные услуги. Также для оплаты счетов возможно подключить автоплатеж в мобильном банковском приложении. Мы поможем вам с этим в рамках бесплатного послепродажного обслуживания.

Каков размер расходов, если я решу продать свою недвижимость?

Если вы владели данной недвижимостью пять и более лет, то вы освобождаетесь от уплаты налога на продажу недвижимости. Вы должны следить за тем, чтобы все счета за коммунальные услуги были оплачены в срок.

Могу ли я сдать свою недвижимость в аренду?

Да, в Турции есть хорошие объекты для вложений с высокой окупаемостью инвестиций. Мы помогаем своим клиентам в этом в рамках бесплатного послепродажного обслуживания.

Что такое Онлайн покупка (Online)?

Онлайн покупка – это новый формат онлайн-продаж, когда покупатели могут купить недвижимость, даже не посещая ее вживую. Если вы не можете приехать по каким-либо причинам в Турцию, но хотите купить здесь недвижимость, позвоните нам, чтобы организовать обзорный онлайн-тур.

Почему Trillo – ведущая компания на турецком рынке недвижимости?

Trillo – профессиональная компания, работа которой выстроена на основополагающих принципах: профессионализме и следовании общечеловеческим ценностям. Мы заслужили одобрение своих клиентов благодаря высокому уровню предоставляемых услуг Trillo.

Какие еще услуги предлагает Trillo?

Trillo предоставляет услуги на всех этапах покупки недвижимости: от получения налогового номера налогоплательщиков – до открытия банковского счета, подготовки отчета об оценке недвижимости, передачи тапу, подключения абонентских номеров на коммунальные услуги, проведения мебельного тура и многого другого.

Почему обзорный тур лучше совершать вместе с Trillo?

Trillo сопровождает своих клиентов на каждом этапе покупки и старается сделать все возможное, чтобы процесс прошел для покупателя максимально комфортно. С вами будет работать профессиональный агент, говорящий на вашем языке и знающий вашу культуру. Вместе вы посетите объекты, имеющие гарантированно лучшую цену, и сможете сэкономить свое время, воспользовавшись опытом нашей компании.

Как проходят обзорные туры с Trillo?

Важной частью наших услуг является индивидуальная обзорная поездка, которую мы проводим для каждого клиента, желающего посмотреть потенциальные объекты недвижимости для покупки. Каждый ознакомительный тур уникален и разработан в соответствии с требованиями наших клиентов. Во время презентации в офисе мы тщательно обсудим, какую именно недвижимость и в каком месте вы ищете. А затем соответствующим образом спланируем совместную поездку по объектам.

Кто составляет договор купли-продажи Trillo?

Договоры купли-продажи составлены юристами нашей компании.

Что представляет собой договор купли-продажи?

Все положения и условия, о которых договорились стороны во время переговоров, вносятся в договор купли-продажи. Мы, выступая в качестве посредника, следит за тем, чтобы в договоре соблюдались права обеих сторон сделки.

Могу ли я в случае непредвиденной ситуации апеллировать к положениям договора купли-продажи?

В договоре прописаны все условия сделки между покупателем и продавцом. В случае возникновения спорной ситуации можно обращаться к положениям, прописанным в договоре.

Все ли могут продавать недвижимость в Турции?

Да. Официантки, продавцы кожи и ювелирных украшений – самые популярные продавцы недвижимости в туристических регионах Турции. Однако, чтобы избежать мошенничества, мы советуем обращаться к профессиональным риелторам. Мы лицензированное агентство недвижимости, зарегистрированное в торговой палате Анталии.

Взимают ли банки какой-либо сбор за открытие счета в Турции?

Нет, вам не нужно оплачивать никакие сборы при открытии счета в банке Турции.

Дают ли турецкие банки кредиты иностранцам?

Да, иностранные покупатели недвижимости могут получить кредит в Турции. Со дня основания компании мы успешно помогаем в этом своим иностранным клиентам.

Выгодно ли оформлять кредит в Турции?

Это зависит от процентных ставок в стране проживания покупателя. Если банки в вашей стране предоставляет ипотеку на более выгодных условиях и под более низкий процент, то лучше оформить кредит у себя дома для приобретения жилья за рубежом. Или же, как вариант, можно рассмотреть вариант покупки недвижимости в рассрочку от строительных компаний.

Могу ли я получить кредит в Турции, если прежде у меня не было банковского счета в этой стране?

Да, в Турции иностранцы могут оформить кредит на покупку жилья, и для этого необязательно, чтобы у вас заранее был открыт счет в турецком банке. По правилам, ипотека выдается в той валюте, в которой заявитель получает основной доход. Например, европейцы могут получать кредиты в евро. Перед открытием банковского счета проверяется ваша платежеспособность по предоставленным вами документам и справкам. В случае положительного решения банковский служащий сразу же открывает вам счет.

Каков коэффициент «кредит/залог» (LTV) в Турции для иностранных покупателей недвижимости? Т. е. сколько процентов от стоимости недвижимости я могу получить в кредит?

В Турции коэффициент LTV для иностранных покупателей недвижимости составляет 50%. Это означает, что вы можете получить в кредит до 50% от продажной стоимости недвижимости, а оставшаяся сумма уже должна быть у вас для оплаты первоначального взноса.

Безопаснее ли работать с государственными банками в Турции, чем с частными?

Нет. Все банки в Турции подчиняются государственному банковскому законодательству. С точки зрения надежности между государственными и частными банками нет никакой разницы.

Могу ли я расплатиться чеком при покупке недвижимости?

В Турции чеки не принимаются к оплате за покупку недвижимости. Мы принимаем только наличные деньги, банковский перевод.

Какова общая стоимость жизни в Турции по сравнению со странами Европы?

Большинство товаров в Турции до 50% дешевле, чем в странах Европы и в США. Но, например, бытовая техника, электроприборы и мобильные устройства в Турции, как правило, дороже, чем в этих странах.

Может ли кто-нибудь снять деньги с моего банковского счета по доверенности?

Да. В Турции банки принимают доверенность для совершения финансовых операций. Таким образом, ваш представитель может снять деньги с вашего банковского счета, предъявив действующую доверенность.

Может ли иностранная компания купить недвижимость в Турции?

Иностранные компании (юридические лица) не могут покупать напрямую от своего имени. Иностранное юрлицо должно сначала создать компанию в Турции, и уже эта турецкая компания может приобретать недвижимость.

Что такое свидетельство о праве собственности (ТАПУ)?

Свидетельство о праве собственности (ТАПУ) – документ, подтверждающий права владельца на недвижимость. Он содержит в себе информацию о расположении, площади, типе недвижимости и о ее владельце.

Сколько человек может быть указано в одном тапу в качестве собственников?

Количество человек, которые будут прописаны в одном тапу как собственники, не ограничено.

Что случится с моей недвижимостью после моей смерти?

Поскольку приобретаемая недвижимость в Турции находится в безусловном владении, то после вашей смерти ее унаследуют члены вашей семьи.

Должен ли я оплачивать ежемесячные взносы за обслуживание дома/комплекса, если не проживаю в своей квартире?

Если ваша недвижимость входит в состав жилого комплекса, то по закону вы обязаны оплачивать коммунальные взносы. Кроме того, с моральной точки зрения это является обязательным условием, поскольку собранные деньги используются для благоустройства общей территории.

Если я сдаю свою недвижимость в аренду, кто оплачивает коммунальные расходы: я или арендатор?

В Турции ежемесячные платежи за коммунальное обслуживание отдельно оплачиваются арендатором. Но иногда, по предварительной договоренности обеих сторон, эти расходы могут быть включены в арендную плату.

Я потерял оригинал своего свидетельства о праве собственности (тапу), как я могу его восстановить?

Это не проблема! Восстановить тапу можно в Кадастровом управлении, оплатив небольшую пошлину. Данные о вашей регистрации хранятся в печатном и цифровом виде с высокой степенью безопасности в Управлении земельного регистра и кадастра.

Сколько времени займет продажа моей недвижимости?

Решающую роль в сроках продажи играет цена объекта. В среднем, продажа недвижимости по рыночной цене занимает от 3 до 6 месяцев. Мы гарантируем, что будем проводить эффективную рекламную кампанию, за которую несем ответственность в течение срока действия нашего соглашения. Однако на скорость продажи могут повлиять причины, не зависящие от нашей работы: так, общая ситуация на рынке недвижимости не входит в нашу сферу влияния. Если вы хотите продать свое жильё быстрее, то продажная цена должна быть ниже уровня рыночных цен.

Какова актуальная цена за мою недвижимость?

Наши местные специалисты порекомендуют вам, за какую цену вы можете продать вашу недвижимость. Мы знаем особенности местного рынка жилья, расположение, актуальные цены, а также текущую ситуацию на рынке жилья в основных регионах нашей деятельности. Таким образом, вы можете воспользоваться нашим опытом и знаниями, чтобы назначить разумную и корректную стоимость на свой объект.

Много ли покупателей будут осматривать мою недвижимость?

Запросов будет много. Однако наша работа заключается в том, чтобы понять ожидания потенциальных покупателей. Если требования клиента не совпадают с особенностями вашей недвижимости, или он не является серьезным покупателем, мы не будем организовывать обзорные туры с посещением вашей недвижимости. Мы уважаем время каждого.

Должен ли я присутствовать на всех просмотрах моей недвижимости?

Нет. Если вы слишком заняты, чтобы принимать участие в обзорных турах, или вас нет в городе, то можете оставить ключи от своей недвижимости у нас. В таком случае наши агенты проведут ознакомительный показ и ответят на вопросы от вашего имени.

Как происходит процесс купли-продажи, если найдется покупатель на мою недвижимость?

Мы приглашаем вас и покупателя в наш офис за стол переговоров, чтобы обсудить условия и составить договор купли-продажи. После того, как обе стороны подпишут контракт, где будут прописаны все оговоренные условия, покупатель вносит залог на резервацию недвижимости, и начинается процесс по подготовке документов на передачу права собственности.

Когда я получу сумму в полном объеме?

По турецким правилам, полная оплата за покупку недвижимости производится в день передачи свидетельства о праве собственности, непосредственно перед окончательной подписью документов.

Продажей каких типов недвижимости занимается Trillo?

Мы продаем недвижимость всех типов: квартиры, виллы, объекты коммерческой недвижимости, земельные участки и отели.

Могу ли я продать свою недвижимость вместе с мебелью?

Да. В нашей базе недвижимости есть объявления по продаже меблированных квартир и вилл.

Я не хочу вешать растяжку «Продается» на свой объект. Не будет ли это проблемой?

Если хотите, мы не будем крепить баннер «Продается» на вашу недвижимость. Но, как показывают исследования, такие растяжки увеличивают количество запросов на просмотр на 20%.

Зачем мне нужен вид на жительство в Турции?

С видом на жительство значительно проще совершать многие операции, если вы находитесь в Турции. Кроме того, это помогает избежать расходов, связанных с оформлением визы.

Могу ли я купить недвижимость и получить вид на жительство в Турции, не приезжая в страну, а оформив все по доверенности?

Да. Вы можете купить недвижимость в Турции удаленно и получить ВНЖ, оформив доверенность на доверенное лицо.

Могу ли я подать заявление на вид на жительство, если я нахожусь не в Турции?

Если вы уже посещали Турцию с вашим действующим паспортом, то можете подать заявление на ВНЖ удаленно. Вы можете связаться с нами напрямую для получения дополнительной информации.

Сколько времени занимает получение карты ВНЖ после подачи заявления?

В среднем, карта готова через 3-4 недели после подачи заявления в иммиграционной службе.

Обязательно ли всем заявителям присутствовать при подаче заявления?

Да. Однако, если вы не сможете присутствовать лично, то можете оставить доверенность на адвоката, который подаст все документы от вашего имени.

Есть ли какой-либо временный документ, который я могу использовать как ВНЖ до тех пор, пока не получу свою карту?

Вам будет выдана временная справка, в которой будут указаны данные о вашем проживании и номер карты ВНЖ. Она является официальным документом, с которым вы сможете совершать необходимые действия до того, как получите на руки карту ВНЖ.

Сколько стоит оформить вид на жительство в Турции?

Стоимость вида на жительство зависит от многих составляющих: от количества заявителей, членов семьи, объема документов, которые необходимо перевести, гражданства и возраста заявителей. Это может стоить от 700 до 3500 TL.

Какие документы необходимы для подачи заявления на вид на жительство?

Заполненный бланк заявления на ВНЖ, свидетельство о праве собственности на недвижимость в Турции, информация о местонахождении собственности от местного муниципалитета, медицинская страховка, 4 фотографии паспортного размера, паспорт, справка о несудимости являются необходимыми документами для подачи заявления на вид на жительство.

Может ли моя семья получить вид на жительство, если я куплю недвижимость в Турции?

Да. Ваш супруг(а) и ваши дети в возрасте до 18 лет также могут получить вид на жительство в Турции. В этом случае необходимо будет предоставить апостилированные свидетельства о рождении ваших детей и свидетельство о браке.

Могу ли я получить вид на жительство на основании владения недвижимости, если на моем свидетельстве о праве собственности есть ипотечное обременение?

Да.

На какой максимальный срок я могу получить вид на жительство в Турции?

Вы можете получить вид на жительство максимум на два года.

Могу ли я подать заявление на получение долгосрочного ВНЖ?

Если вы прожили в Турции восемь лет по виду на жительство, то вправе подать заявление на получение долгосрочного ВНЖ, то есть постоянного вида на жительство.

Как быть, если карта ВНЖ придет мне домой, когда меня не будет в Турции?

Во-первых, вам будет отправлено уведомление о том, что служба доставки не может найти вас по вашему адресу. Затем ваша карта будет храниться в почтовом отделении в течение недели. Если вы все же не придете забрать ее на почту, она будет передана в офис иммиграционной службы города. Вы можете получить ее там, когда приедете в Турцию в следующий раз.

Могу ли я получить вид на жительство своей жены?

Нет. Вы можете получить карту ВНЖ для своих детей, однако карта ВНЖ для вашей жены вам выдана не будет. Она должна будет получить ее лично, поскольку она старше 18 лет.

Когда я могу подать заявление на продление ВНЖ?

Вы можете подать заявление на продление вашего вида на жительство за 60 дней до окончания срока действия вашего текущего ВНЖ.

Могу ли я подать заявление на получение турецкого гражданства в любой момент моего пребывания в Турции?

Если вы непрерывно живете в Турции в течение пяти лет, то можете подать заявление на получение гражданства.

Должен ли я купить один объект недвижимости стоимостью 400 тысяч долларов, или это может быть несколько объектов, общая сумма которых будет подходить под требования для получения гражданства за инвестиции?

Нет никаких ограничений по количеству. Вы можете купить несколько объектов недвижимости на общую сумму 400 тысяч долларов, и эти объекты даже могут находиться в разных городах.

Когда я смогу получить турецкий паспорт после покупки недвижимости?

В целом процедура получения гражданства может занять до 60 дней в зависимости от загрузки государственных учреждений. Турецкое правительство открыло специальный отдел по вопросам гражданства, чтобы сократить время ожидания.

Могу ли я получить турецкое гражданство, не приезжая в саму Турцию?

Да. Если вы оформите доверенность на своего адвоката или на другого человека, которому вы доверяете, то это доверенное лицо может следить за всем процессом от вашего имени. Таким образом, вы сможете купить недвижимость и получить турецкое гражданство, даже не приезжая в Турцию. Кроме того, специалисты следят за процессом оформления для своих клиентов. После получения мы либо отправим ваши турецкие паспорта по почте, либо сохраним их у себя до вашего приезда.

Должен ли я отказаться от своего гражданства, если получу гражданство Турции за инвестиции в недвижимость?

Нет, турецкие законы позволяют иметь двойное или множественное гражданство. Это полностью зависит от законов вашей родины.

Могу ли я купить недвижимость на стадии строительства, чтобы подать заявление на получение турецкого гражданства по инвестиционной программе?

Да, правительство также принимает нотариально заверенное обязательство по покупке недвижимости. Если общая сумма платежей превышает 400 тысяч долларов, вы можете подать заявление на получение гражданства с нотариально заверенным соглашением по покупке недвижимости.

Могу ли я получить гражданство Турции, если куплю коммерческую недвижимость, которая будет приносить доход от сдачи в аренду?

Да, засчитывается любая купленная вами недвижимость.

Может ли моя семья получить гражданство Турции вместе со мной?

Да. Вы, ваша жена (или муж) и все дети младше 18 лет (на день подачи заявления) можете получить гражданство Турции.

Должна ли моя семья приезжать в Турцию на каком-либо этапе оформления гражданства?

Нет. В Турцию может приехать только заявитель и подать все необходимые документы от имени членов своей семьи.

Смогут ли вместе со мной получить турецкое гражданство и мои родители?

Нет, право получения гражданства Турции не распространяется на родителей заявителя. Эти правом обладают только супруг/супруга и дети до восемнадцати лет.